SXF One
Highlights
Repräsentativ.
Modern.
Nachhaltig.
01
In bester Teilmarktlage.
- Exzellent angebunden (Autobahn, S-Bahn, Flughafen)
- Sehr gute Visibilität
- Gastronomisches Angebot in unmittelbarem Umfeld
- Attraktiver Gewerbesteuersatz (240 % im Vergleich zu 420 % in Berlin)
02
Zuverlässig und bedarfsgerecht.
- Flexible Grundrissgestaltung für maßgeschneiderte Lösungen
- Haus in Haus Konzepte möglich
- Zwei Bauabschnitte mit flexibler Zeitschiene
- Planbarkeit: Mit den Baumaßnahmen wurde begonnen.
03
Ganzheitliches ESG Konzept.
- DGNB Platin angestrebt
- Nachhaltiges Heiz- und Kühlkonzept
- Angenehmes und gesundes Raumklima
- E-Mobility Konzept und Smarte Lösungen
04
Modernste Neubauflächen.
- Architektonischer Wiedererkennungswert
- Hohe Aufenthaltsqualität (u.a. Dachgärten, Innenhöfe)
- Bodentiefe Fenster, 3m lichte Höhe, hochwertig gebaut
- Effiziente Grundrisse
- Attraktiver Stellplatzschlüssel
Der ideale
Zugang
zu Berlin
Makrolage
Stadt
Flughafen
An der Schnittstelle von Berlin und Hauptstadtflughafen entsteht mit dem SXF ONE das erste Bürogebäude des Quartiers Schönefeld Süd.
Mit einem Bevölkerungswachstum von über 30 % in den letzten 5 Jahren belegt Schönefeld in der Kategorie „Dynamischster Standort der Metropolregion Berlin“ den ersten Platz. Das SXF ONE bietet Ihnen hier die richtige Basis für einen unternehmerischen Lang-streckenflug und die sichere Landebahn für Ihren wirtschaftlichen Erfolg.
| Anbindung | Bahn | Auto | zu Fuß |
|---|---|---|---|
| S-Bahnhof | - | - | 5min |
| Neue Mitte Schönefeld | - | - | 10min |
| Flughafen (BER) | 10min | 5min | - |
| Adlershof | 15min | 5min | - |
| Ostbahnhof | 35min | 20min | - |
| Hauptbahnhof | 45min | 30min | - |
Mikrolage
Ein attraktives
Arbeitsumfeld
Ob mit dem Flugzeug, mit dem Auto, via Bus, der Bahn oder mit dem Fahrrad: das SXF ONE ist schnell erreicht und bietet optimale Voraussetzungen. Es erwartet Sie ein reichhaltiges Angebot, dass Ihren Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen alle Möglichkeiten eröffnet und keine Wünsche offenlässt.
Hervorragende Visibilität
Direkt an der A113 und B96a gelegen ist das SXF ONE der erste von drei Bauabschnitten. Das Quartier bietet Baurecht für rd. 32.000 m² Neubaufläche und ein Parkhaus.
Fitnessraum
Mitarbeiterlounge
Foodtrucks
Weitere Highlights
- Fitnessraum
- Duschmöglichkeiten
- Aufstellflächen für Foodtrucks
- E-Ladestationen
- Möblierte Aussichtsterrassen
- Grünanlage mit hoher Aufenthaltsqualität
- Überdachte Fahrradstellplätze
Bei Bedarf Möglichkeit zur Mitnutzung
- Mitarbeiterlounge
- Zentraler Empfang
- Konferenzräume
Gebäude
Willkommen
im SXF ONE
Neben einem repräsentativen Eingang mit großzügiger Lobby bietet das SXF ONE zwei Haupttreppenhäuser inklusive Aufzüge für einen direkten Zugang zu den Büroflächen. Dies ermöglicht bei Bedarf die Anmietung von autarken Gebäudeteilen, die mit eigenem Hauseingang und Empfangsbereich im Erdgeschoss ausgestattet werden und somit ein Haus-im-Haus-Konzept ermöglichen.
Darüber hinaus sorgen der begrünte Innenhof und die Außenanlage nebst zahlreicher Dachterrassen für Rückzugsorte und gewährleisten eine hohe Aufenthaltsqualität.
| Geschoss | Fläche | Teilbar ab |
|---|---|---|
| 05 | 1.665 m² | 415 m² |
| 04 | 1.702 m² | 415 m² |
| 03 | 1.702 m² | 415 m² |
| 02 | 1.702 m² | 415 m² |
| 01 | 1.480 m² | 415 m² |
| 00 | 1.318 m² | 415 m² |
| Summe | 9.569 m²* | |
| Außenstellplätze** | 158 Stk. | |
** Stellplatzschlüssel von 1/56 m² Exklusivflächen
Umfangreiches Angebot im Erdgeschoss
Umgeben von einer Grünanlage bietet das Erdgeschoss dieses modernen Bürogebäudes eine Vielzahl attraktiver Annehmlichkeiten, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden können.
| Verzimmerung |
|---|
| 435 m² |
| 21 AP |
| 20,7 m² / AP |
| Effizienz-Grundriss |
|---|
| 415 m² |
| 43 AP |
| 9,7 m² / AP |
| Kombi-Büro |
|---|
| 435 m² |
| 30 AP + 4 AP flex. |
| 12,8 m² / AP |
| Flex Work |
|---|
| 415 m² |
| 14 AP + 17 AP flex. |
| 13,4 m² / AP |
Allgemeine und Exklusive Dachterrasse
Neben den allgemeinen Aussichtsterrassen des SXF ONE haben Sie im 5. Obergeschoss die Möglichkeit, exklusive Terrassenflächen zusätzlich anzumieten. Genießen Sie einzigartige Außenbereiche, die Ihr Büroerlebnis auf ein neues Level heben.
Eine Stadt im wandel
Mit der Entwicklung des Stadtquartiers „Schönefeld Nord“ verlagert sich das Zentrum Schönefelds zukünftig in Richtung S-Bahnhof. Dabei entsteht fußläufig zum SXF ONE Platz für 10.000 neue Bewohner der Stadt.
Fläche
Flexibel &
frei gestaltbar
Horizontale Erschließung
Unterschiedliche Mieteinheitsgrößen und die umlaufende Erschließung ermöglichen zusammenhängende Flächen von bis zu 1.702 m auf einer Etage.
Flexible Grundrissgestaltung
Keine notwendigen Flure im Exklusivbereich, wodurch auf den Flächen alle gängigen Layouts (Open Space, Flex Space, Kombi- Büro, Verzimmerung) völlig unproblematisch umsetzbar sind.
Ausstattung
Engagiert
für morgen
Das Thema Nachhaltigkeit spielt sowohl in der Planung, als auch im Betrieb von SXF ONE eine zentrale Rolle. Unser ganzheitliches ESG-Konzept berücksichtigt dabei zahlreiche Kriterien, die Umweltschutz, gesellschaftliche Aspekte und eine verantwortungsvolle Unternehmensführung gezielt zusammenbringen.
Klimaschutz
Als Effizienzhaus 40 benötigt das SXF ONE nur 40 % der Energie eines vergleichbaren Neubaus. Durch den hohen Vorfertigungsgrad werden im Vergleich zu einer herkömmlichen Bauweise 20 % CO₂ eingespart.
Ressourcenschutz
SXF ONE wird ressourcenschonend gebaut, reduziert Emissionen und Abfall, und ist größtenteils recycelbar. Der Heiz- und Kühlbetrieb erfolgt zu 100 % mit regenerativer Energie.
Flexibilität
Der Energieboden (Heizen/Kühlen), das ideale Gebäuderaster und der Wegfall von Brandschutzfluren bieten maximale Flexibilität: für den Erstbezug und auch während der Mietzeit.
Ökonomie
Durch die effiziente Planung und innovative Systeme liegt ein Fokus auf dem wirtschaftlichen Betrieb des Gebäudes (bspw. durch Nutzung von Nachtauskühlung, Smart Metering).
Gesundheit & Well-being
Die hohen Standards fördern das Wohlbefinden der Nutzer und minimieren Krankenstände. Ein attraktiver Innenhof, Großgehölze, Sitzgelegenheiten und begrünte Dachterrassen erhöhen die Aufenthaltsqualität und das Wohlbefinden im SXF ONE.
Die hochwertige
Ausstattung
bietet optimale
Arbeitsbedingungen
Ausstattung
Ausstattungs-
Highlights
01
Architektur und Raumgestaltung.
- Architektonische Fassade mit Wiedererkennungswert
- Lichte Raumhöhe ca. 3 m
- Bodentiefe Fenster, öffenbar zur natürlichen Belichtung & Belüftung
- Dachterrassen mit hoher Aufenthaltsqualität
- Repräsentative Foyers
- Begrünter Innenhof
02
Technisch Ausgestattet.
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Energieböden mit Kühl- & Heizfunktion
- Einsatz von 100 % regenerativen Energien im Betrieb (durch Wärmepumpen)
- Bodentanks
- Sonnenschutz außenliegend, elektrisch, mit Sonnen- & Windwächter
- Elektronische Zutrittskontrolle
- (vsl. redundanter) Glasfaseranschluss
- Schnell reagierende Aufzüge
03
Komfort und Annehmlichkeiten.
- Duschen für sportlich aktive Mitarbeiter
- Jede Mieteinheit mit Zugang zu Behinderten-WC
- Ausreichende Verfügbarkeit von Fahrradstellplätzen
- Fitnessraum im EG
- Mitarbeiterlounge bei Bedarf
04
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
- Dachbegrünung
- Energieeffiziente Kühlung & Heizung
- LED-Beleuchtung und wassersparende Armaturen
- Infrastruktur für mind. 30 % Pkw E-Ladestationen
Ausstattung
Innovative Anlagen
& Raumautomation
Flexible Arbeitswelten
Technische Lösungen wie Arbeitsplatz- und Raumbuchungssysteme bei Bedarf umsetzbar.
Zielgerichtete Wartung & Inspektion
Durch die permanente Messung der Anlagennutzung können technische Fehler frühzeitig erkannt werden.
Grundlage für smarte Lösungen
Durch die optimal aufeinander abgestimmte Anlagen- und Raumautomation sind die Flächen fit for the future.
Flächennutzung optimieren & Kosten senken.
Auslastungsanalysen in Form von Heatmaps bilden die Grundlage einer nachhaltigen Nutzung.
Individualisierbare Komforteinstellung
Einstellungen zu Heizung, Kühlung und Belichtung können individuell vorgenommen werden.
Kontakt
Ihr
Ansprechpartner
Wir freuen uns über Ihr Interesse und informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über dieses einzigartige Projekt und der Möglichkeit einer Anmietung.
Johannes Scholten
Asset Manager
T +49 211 875 808 26
F +49 211 875 808 30
E info@sxf-one.de
